城北冲上2.5-3万/平？深圳客：3年完全ok

前两天，功夫君去收楼了

Oh，不！是陪一组深圳客去收楼

虽然烟雨朦胧，但挡不住大家欢快的脚步

“今天是个好日子”在脑内循环播放

一直以来，在大家的认知里，深圳投资客理应热衷于千灯湖、金融高新区、三山新城等板块。

但深圳客k哥，却在两年前将目光投向禅城城北，这次一大早坐高铁过来收楼。

“今早7点就从罗湖出发，2个多小时到佛山西站，一路过来，看到城北变化很大，保利、中交都盖楼盘了，城市面貌有较大改善。”

| 佛山西站附近（粉丝供图）

投资为什么选城北？

原来，K哥从2018年开始看房。当时有很多朋友到佛山、中山买房，他对比过两个城市的经济和产业实力，选中佛山。

“城北离千灯湖很近，有佛山西站辐射，去广州南站很方便，以后佛山火车站升级新高铁站，地铁3号线开通，板块价值会体现出来的。”

除了城北，他还看过绿岛湖，但相比之下，始终认为城北更符合预期。

2018年，他以1.86万/㎡的价格，购入滨江首府一套99㎡三房。由于没有购房名额，他延迟到2019年才签约，当时是冲着品牌去买的。

▲佛山火车站

作为城北指标盘，滨江首府已进入收官阶段。

目前，住宅仅剩不到10套低层洋房单位，售价约1.89-1.93万/㎡。此前望江单位，售价最高2.2万/㎡。此外，还有公寓产品待售。

而附近两大新盘——保利时代天珀、中交白兰春晓在售均价约2.1-2.3万/㎡，敏捷珑玥府即将开盘。

| 滨江首府项目沙盘

3年后转手，目标：2.5万/㎡以上

相比起深圳楼市的疯狂，佛山城北显得有些温吞。

但K哥认为，买房需要保持一个平和的心态，地铁3号线迟早会开通，即使海五西路延期，影响不会很大。

计划何时转手？

“等3号线开通，三年后城北房价上2.5-3万/㎡，应该没问题的。”

他认为，千灯湖房价领涨，周边价格洼地也会补涨的，何况城北离千灯湖只有3公里。

| 海五西路现状

收楼现场：瑕不掩瑜

该盘一期自今年元旦起交付，超过7成业主已经完成手续，K先生因为一直忙于服装生意，拖到现在才来。

简单验证了业主身份后，在工作人员带领下，K先生和家人直奔位于5座的新房。

沿途所见，社区内树木错落有致，张挂起大红灯笼，处处可以感受到收楼的喜庆气氛。

健康跑道向远处延伸，林荫平台、健身设施、儿童泳池等已经建好，展示面都呈现出来了。

建筑外立面线条简洁明快，灰白色搭配，很有现代感。

入户大堂有人脸识别、可视对讲功能，6米挑高大堂，吊顶有射灯，比较明亮。

5座是2梯6户，楼高22层。K先生的房源，建筑面积99.34㎡，套内面积79.72，不计赠送面积，实用率约80%。

这是一个横厅三房，进门有入户花园，右侧带玄关柜，其中一扇门上有全身镜，比较实用。

客厅、餐厅、厨房、主卧均朝南，可望海五西路。

厨房交标有抽油烟机和燃气灶，还有燃气泄漏检测器等，均为美的品牌。

主卧和次卧的飘窗全部打好，床头有紧急按钮和智能控制面板，业主可以安装APP，实现联网控制。房间门背后，采用地装式门吸。

客厅和房间带新风系统，卫浴则主要采用科勒和摩恩品牌，淋浴区采用防滑地面、大凹槽排水。

K先生认为，收楼效果和样板房区别不大，但仍然发现一些小问题：

①入户门安装不够平整，打开时刮到地面，而且不能靠墙，需要重装。

②客厅个别地砖铺砌高低不平，美缝效果不佳。

③厕所门踢脚石有些微裂纹，需要更换。

对于以上问题，工作人员都一一记录，并承诺整改时间，整个过程还算比较顺利。

佛山中心城区首个高铁枢纽新城

去年6月，广湛高铁已全线动工，建设工期约5年；今年1月，广湛高铁枢纽新城综合交通规划公开招标，城北片区成为佛山中心城区首个高铁枢纽新城。

| 广湛高铁佛山站效果图

值得注意的是，该规划研究近期年限为2025年，远期至2035年。而且城北发展涉及旧改项目众多，配套需要时间兑现。

佛山地铁3号线、海五西路建设进度，始终是城北片区蜕变的关键节点。

K哥的预测，是否有点乐观？对此，你怎么看呢？欢迎在评论区留言。

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